L’entretien de copropriété se divise en deux parties. Les parties privatives sont à la charge du copropriétaire lui-même et le nettoyage des parties communes d’un immeuble est assuré par l’ensemble des copropriétaires. La seconde partie est vraiment importante car elle garantit une meilleure image de copropriété. L’hygiène et la sécurité sont des raisons en plus car les parties communes sont utilisées par tous les habitants de l’immeuble.
Les différentes tâches concernant l’entretien des parties communes
Le nettoyage des parties communes d’un immeuble regroupe les tâches suivantes :
- Nettoyage des couloirs et escaliers,
- Nettoyage de l’ascenseur : sol, miroir, rampe
- Entretien des sols des parties communes : aspiration et assainissement des tapis, moquettes, lavage des sols en carrelage et en béton
- Nettoyage des vitres,
- Nettoyage des rampes de l’escalier et des interrupteurs,
- Sortie et rentrée des conteneurs à ordures
- Nettoyage des façades,
- Nettoyage de la vitrerie extérieure,
- Entretien des abords d’immeuble,
- Nettoyage des sols du parking,
- Nettoyage des espaces verts,
- Déneigement
La fréquence du nettoyage des parties communes
L’entretien de copropriété respecte une fréquence selon les conditions suivantes :
- La dimension de la copropriété et la superficie des parties communes,
- Le nombre de copropriétaires,
- L’existence de professions libérales ou de commerces,
- La présence d’espaces verts,
- La nature des revêtements extérieurs,
- Le nombre de baies vitrées.
Ainsi, le nettoyage des parties communes d’un immeuble est journalier si la copropriété est immense et comporte de nombreuses baies vitrées. C’est aussi le cas s’il y a la présence de professions libérales qui reçoivent leur clientèle. Le nettoyage est hebdomadaire pour une petite copropriété à 10 lots.
Dans tous les cas, il est essentiel de trouver des services de qualité mais à prix raisonnables. Les prestations doivent bien convenir aux besoins de l’immeuble et de ses habitants.
A qui confier les tâches ?
La solution pour le nettoyage des parties communes d’un immeuble dépend de la taille de la copropriété. Elle est aussi en fonction de la fréquence de l’entretien souhaitée. Pour les petites copropriétés, chaque copropriétaire peut faire sa part sans engager un intervenant pour le ménage. Pour les copropriétés à moins de vingt lots, un seul salarié peut réaliser toutes les tâches. Cependant pour les copropriétés à taille importante, faire appel à une entreprise de nettoyage est recommandé.
Le choix de la solution appartient au syndic de copropriété. Toutefois, il est aussi conseillé d’organiser un vote au sein de l’assemblée générale.